xx油田科贸中心施工组织设计

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目        录
一、工程概况...................................................................................................4
1、工程概况...............................................................................................4
2、施工条件...............................................................................................5
二、管理机构...................................................................................................6
1、总包意识...............................................................................................6
2、施工管理班子的组建说明...................................................................6
3、项目人员组成.......................................................................................7
4、组织机构图...........................................................................................8
5、 项目组织管理手段.............................................................................8
三、主要技术经济指标...................................................................................9
1、工期指标...............................................................................................9
2、安全指标...............................................................................................9
3、质量指标...............................................................................................9
4、劳动生产率指标...................................................................................9
5、降低成本率...........................................................................................9
四、施工部署...................................................................................................9
1、施工平面布置.......................................................................................9
2、施工流水段的划分和施工程序.........................................................12
3、施工方案的确定.................................................................................12
4、施工总进度计划及工期控制.............................................................13
5、施工质量设计.....................................................................................13
6、劳动力的组织与安排.........................................................................14
7、三大材、构件及半成品的计划.........................................................14
8、水平、垂直运输机械及主要机具用量计划.....................................14
五、施工准备.................................................................................................16
1、施工现场准备.....................................................................................16
2、技术准备.............................................................................................16
3、劳动力、材料、机械的准备.............................................................16
六、主要分部分项工程施工方法.................................................................16
1、基础降水.............................................................................................17
2、土方开挖.............................................................................................18
3、地下室结构施工.................................................................................19
4、地上主体结构工程.............................................................................27
5、防水及屋面防水工程.........................................................................37
6、内外装饰工程.....................................................................................39
7、安装工程.............................................................................................41
七、工期保证措施.........................................................................................56
1、总体管理与协作.................................................................................56
2、利用 PROJECT 98 工具，进行计划滚动控制...................................56
3、加强计划控制的严肃性.....................................................................56
— 1 —

4、设计与变更.........................................................................................56
5、材料设备供应.....................................................................................56
6、施工方案与穿插.................................................................................56
7、施工设备与工艺保障.........................................................................57
8、现场施工管理.....................................................................................57
9、施工各方人际关系.............................................................................57
10、质量与成品保护...............................................................................57
11、外围保障工作...................................................................................57
八、 冬季施工措施.......................................................................................57
九、质量管理与保证措施.............................................................................60
1、质量保证体系.....................................................................................60
2、ISO9002 体系认证..............................................................................61
3、项目配备.............................................................................................62
4、各种质量管理制度.............................................................................62
5、 加强成品保护工作...........................................................................63
十、 安全管理与安全防护措施...................................................................64
1、安全保证体系.....................................................................................64
2、安全管理要点.....................................................................................65
3、安全防护措施.....................................................................................67
十一、现场管理.............................................................................................69
十二、工程保修措施.....................................................................................71
1、延长保修期.........................................................................................71
2、专程回访.............................................................................................71
3、维修组.................................................................................................71
一、工程概况
1、工程概况
1.1 基本概况
本工程为 xxxxx 中心，位于 xxx 区 xxx 路与 xxxx 交口的西北角，设
计单位系 xxx 建筑设计院，本工程由高层和裙房组成，高层为钢筋砼框
架--筒体结构，地下一层，地上 25 层， 裙房为框架结构，B 座地上为
三层，地下一层，C 座裙房为四层，高层总建筑高度为 95.8m，总建筑
面积为 32891m2。
本工程地下一层为水池、水泵房、变、配电室及洗衣房、职工餐厅、淋
浴、更衣、打卡室；首层为大堂，大堂共享空间一~三层为大小餐厅及操
作间、商场及空调机房、总机房、消防控制室；二层为保龄球厅，歌舞厅，
KTV 单间，空调机房；三层为大、中、小会议厅及展廊、空调机房等；四
层为游泳池、桑拿浴室、健身房、台球厅、美容美发保健室及空调机房、水
泵房等；四、五层之间有一设备层；主楼五、六层为公寓式办公；七至二
十二层为客房；二十三层为观光层；顶层为机房层。
1.2 结构工程概况
本工程系一类高层建筑，地下室设计为五级人防工程，耐火等级为
— 2 —

一级，整个建筑物抗震烈度为七度，框架剪力墙结构，基础采用砼钻孔

灌注桩，底板砼厚1.7m，砼强度等级为 C40，抗渗标号为 S8。后砌隔墙

采用陶粒空心砌块，M5混合砂浆砌筑，其它隔墙均采用轻质材料。

屋面为聚氯乙烯防水屋面。

装饰工程概况

外墙装修除制冷机房为刷外檐涂料外，其余均做铝合金外墙板；内

墙面除设备用房为喷内墙涂料、楼梯间和卫生间为釉面砖外，其余房间

均做到基层，做法待二次装修确定；楼地面除卫生间、厨房铺地砖外，

设备用房和库房为水泥地面，大堂为花岗岩地面，其它房间地面均做到

基层；踢脚为水泥踢脚板；顶棚为纸筋灰罩面，喷高级多彩涂料；门均

为柚木制成。

安装工程概况

工程安装部分有给排水、采暖、变配电、动力、照明、电话、闭路电视、

对讲通讯、避雷天线接地、燃气管道、消防泵、火灾自动报警及消防联动

控制系统。另外还设有应急事故照明，设应急疏散指示灯，其中给排水

为一般给排水，没有特殊工艺要求。

在结构施工时，必须做好安装预留预埋工作。管子、电线设备安装

的预留孔洞、预埋件的位置、尺寸必须严格掌握，并画出分层预留孔洞

及预埋件位置平面图。

工程施工的特点

本工程位于 xxx 区 xxx 路与 xxxx 交口的西北角，处于繁华地段，且

地下结构复杂，工期要求紧，工程施工跨越冬季施工阶段，要采取必要

的施工措施，确保工程的顺利进行。

工期

本工程计划开工日期为 98 年9月12 日，计划竣工日期为 99 年7月

31 日，满足招标文件对工期的要求，总施工日历天数为 322 天，但根据

我单位的施工力量和技术素质等实际情况决定 98 年9月20 日开工，99

年7月30 日竣工，施工日历天数为 315 天。

2、施工条件

施工场地平整，桩基、支护和围墙已经施工完毕，根据施工的需要，

须建立一些必要的临时设施，修建一条临时道路，便于施工机械设备、

材料进场。施工机械、运输工具和劳动力均由我公司根据工程进度自行调

配平衡。

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