北京城建大厦工程施工组织设计方案

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一、编制依据………………………………………1

二、工程概况………………………………………1

三、施工部署………………………………………7

四、施工准备………………………………………10

五、施工总平面布置………………………………11

六、施工总进度计划………………………………12

七、主要分项工程施工方法………………………12

八、主要资源需用量计划…………………………20

九、质量管理及保证措施…………………………20

十、技术资料管理及保证措施……………………22

十一、工期保证措施………………………………23

十二、现场文明施工管理及保证措施……………24

十三、环保、环卫管理及保证措施………………26

十四、安全管理及保证措施………………………28

十五、消防、保卫管理及保证措施………………34

十六、季节性施工措施……………………………36

十七、成本管理及降低成本施措…………………38

十八、新技术推广应用……………………………39

一、编制依据

1、北京市城建建筑设计研究院提供的施工图纸。

2、北京市城建勘察设计院提供的岩土工程勘察报告、测

量定位控制坐标成果和工程水准成果表。

3、北京城建建筑设计研究院的设计交底与图纸会审。

4、国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法

建筑法及招投标法等）。

5、现行的国家建筑工程有关规范、规程、施工工艺、质量验

收标准、标准图集。

6、北京市有关建筑工程的地方标准(包括标准图集)和政

府有关施工管理规定。

7、现场勘察及北京市建筑市场的调研情况。

8、ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模

式》和质量保证手册、程序文件。

9、国家、北京市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规

定。

10、集团公司有关的施工管理规定文件；

11、集团项目施工法程序文件。

12、集团公司领导对工程的有关指示精神。

二、工程概况

1、地理位置及建筑类型

北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路47号，北

太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司自

筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼

为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建

筑。

2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位

见下表：

序号单位类别单位名称

1 建设单位北京城建集团有限责任公司

2 设计单位北京市城建建筑设计研究院

3 监理单位北京华城监理公司

4 施工单位北京城建集团城建大厦施工项目部

3、设计简介

3.1建筑设计

本工程占地面积1.729公顷，总建筑面积126180 m2 ，其

中地上面积88762 m2，地下面积37418m2。建筑物地下四层，

基底标高为相对标高-20.6米、-19.1米、-18.4米；地上裙楼

6层，檐高26.7米；南部A、B塔楼27层（在16层以下连为一

体），檐高98.35米；西北部 C 塔楼为十层，檐高 4 0米。

±0.000m相当于49.05m，室内外地坪高差-0.45m。

建筑功能设计详见附表一。

建筑外立面设计，采用单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙，

外露不锈钢构件及遮阳构件。首层及二层裙楼外墙采用开放式

花岗石干挂幕墙。

建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采用花岗

岩墙、地面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊采用花

岗岩地面、合成树脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；

办公室、会议室、客房套间、中西餐雅间采用地毯楼面、轻钢

龙骨纸面石膏板吊顶

内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合

金窗。

商业中庭采光天棚采用弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构

架。

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目录一、编制依据………………………………………1二、工程概况………………………………………1三、施工部署………………………………………7四、施工准备………………………………………10五、施工总平面布置………………………………11六、施工总进度计划………………………………12七、主要分项工程施工方法………………………12八、主要资源需用量计划…………………………20九、质量管理及保证措施…………………………20十、技术资料管理及保证措施……………………22十一、工期保证措施………………………………23十二、现场文明施工管理及保证措施……………24十三、环保、环卫管理及保证措施………………26十四...

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